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三不管,踢皮球! 中介“包租”引出装修纠纷

更新时间:2017-11-29  

今年许多业主为了能让房子租个好价格,不但将房子重新装修,家具家电也都更新换代,提升租赁价格。更有一些房屋中介公司,也提前将“捂”在手里的出租房拿出来修缮一新,再提高价格出租,但是,近来接到一些业主电话,却反映入住出租房后,装修纠纷出现了“三不管,踢皮球”的尴尬。

  9月份,随着南京各大中小学校开学,学区附近的租房需求应时高涨,再加上一些从二手房市场转战租赁市场的众多房源,使得9月初不少租赁房成为市场宠儿。今年许多业主为了能让房子租个好价格,不但将房子重新装修,家具家电也都更新换代,提升租赁价格。更有一些房屋中介公司,也提前将“捂”在手里的出租房拿出来修缮一新,再提高价格出租,但是,近来接到一些业主电话,却反映入住出租房后,装修纠纷出现了“三不管,踢皮球”的尴尬。

  事件回放: 房产中介“包装”出租房引纠纷

  曾小姐有一套80平方米的学区房,由于自己住过几年,装修水平、家具也有些缺漏,曾小姐曾以1300元/月的租金委托给中介,然而中介公司拿到曾小姐的出租房钥匙后,并未立刻出租,而是根据其户型特点,找来市内一家专业做老房改造的装修公司,以不到5千元的全包装修标准,将曾小姐的房子装修一新,求租者顿时络绎不绝。

  一个多月后,曾小姐再到中介公司询问房屋出租事宜时,才被告知房子已经租出去了,带着好奇心,曾小姐跑回老房子一看,承租客给出了比她原先挂价高一倍的房租。装修费用被分摊到了房客头上不算,最让曾小姐不满的是,这套房改房经过二次装修,房屋结构被中介公司和装修公司擅自改动了,原封闭阳台被打通“敞开门面”,一到刮风下雨就容易向内渗雨,导致楼下邻居投诉不断。曾小姐认为,房屋是在委托中介公司出租期间被擅自装修改造了,与自己无关,中介公司也想把装修售后问题推到装修公司身上,装修公司又推向房客,令纠纷不断升级。

  专家建议 住新盘租房者不如亲自装修

  就出租房业主遭遇的“中介擅自改装”问题,南京装修行业管理部门认为,准备承租一些新盘出租房的业主,在入住前不妨先打听相应区域的租金价格,并考虑自己是长租还是短租,如果只是短时间居住,可以考虑装修相对简单的房屋入住。“尽量不要选择装修太多,房屋结构改造太多的新房入住,表面上看上去精致美观,一旦出现装修后售后问题也容易引发各种纠纷。”

  一位在终结者装饰刚完成家装的李先生则告诉记者,自己刚刚与一新楼盘业主签定了租房协议,并打算长期租房,经过与业主协商,李先生也打算明年就拿该房结婚,“做一个简约型装修是不可少的,而且我觉得与其让房东根据自己喜好做装修,还不如自己按照生活需求装修一下,来的更实用。”不过李先生也咨询了房东业主,开发商在交房时哪些房屋结构属于大楼整体基建,例如承重墙不可敲砸、厨房排烟管道不能改动方向、阳台不能改造等等,“只要与房东签定一个相对完善的装修协议,也取得对方同意,装修售后就不容易惹不必要的麻烦了。”

  改造二手房留心“套餐细节”

  除了考虑装修成本与租房价格的关系外,业内人士也提醒租房者要注意老房改造细节,装修时尽量保证施工质量,避免未来再对老房进行重复改造。

  在南京承接不少二手房、老房装修业务的我乐装饰、终结者装饰,目前均打出了老房改造“简装套餐”,终结者装饰总经理赵金刚表示,今年9月初的简装市场火爆,一方面与7、8月份气候原因有关,另一方面也是出租房、二手房市场的一个“刚需”反映,加上马路游击队在简装过程中随意拖延工期、无法提供名目清晰的装修保价合同,令许多老百姓看清其面目。成熟小区的出租房已成为此类专业老房改造公司的“基础客户”。不过装修专家也要提醒消费者,即便是面对一些报出“装修清单”的家装公司,业主也要留心部分装修细节及其使用基材,切忌只图美观、图齐全,把不适合出租的户型花大价钱包装出来,或者被个别家装公司利用,以低价套餐“套头”,捆绑式购买价格有水分的“贴牌主材”。

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