三不管，踢皮球！ 中介“包租”引出装修纠纷

今年许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，提升租赁价格。更有一些房屋中介公司，也提前将“捂”在手里的出租房拿出来修缮一新，再提高价格出租，但是，近来接到一些业主电话，却反映入住出租房后，装修纠纷出现了“三不管，踢皮球”的尴尬。

　　9月份，随着南京各大中小学校开学，学区附近的租房需求应时高涨，再加上一些从二手房市场转战租赁市场的众多房源，使得9月初不少租赁房成为市场宠儿。今年许多业主为了能让房子租个好价格，不但将房子重新装修，家具家电也都更新换代，提升租赁价格。更有一些房屋中介公司，也提前将“捂”在手里的出租房拿出来修缮一新，再提高价格出租，但是，近来接到一些业主电话，却反映入住出租房后，装修纠纷出现了“三不管，踢皮球”的尴尬。

　　事件回放: 房产中介“包装”出租房引纠纷

　　曾小姐有一套80平方米的学区房，由于自己住过几年，装修水平、家具也有些缺漏，曾小姐曾以1300元/月的租金委托给中介，然而中介公司拿到曾小姐的出租房钥匙后，并未立刻出租，而是根据其户型特点，找来市内一家专业做老房改造的装修公司，以不到5千元的全包装修标准，将曾小姐的房子装修一新，求租者顿时络绎不绝。

　　一个多月后，曾小姐再到中介公司询问房屋出租事宜时，才被告知房子已经租出去了，带着好奇心，曾小姐跑回老房子一看，承租客给出了比她原先挂价高一倍的房租。装修费用被分摊到了房客头上不算，最让曾小姐不满的是，这套房改房经过二次装修，房屋结构被中介公司和装修公司擅自改动了，原封闭阳台被打通“敞开门面”，一到刮风下雨就容易向内渗雨，导致楼下邻居投诉不断。曾小姐认为，房屋是在委托中介公司出租期间被擅自装修改造了，与自己无关，中介公司也想把装修售后问题推到装修公司身上，装修公司又推向房客，令纠纷不断升级。

　　专家建议 住新盘租房者不如亲自装修

　　就出租房业主遭遇的“中介擅自改装”问题，南京装修行业管理部门认为，准备承租一些新盘出租房的业主，在入住前不妨先打听相应区域的租金价格，并考虑自己是长租还是短租，如果只是短时间居住，可以考虑装修相对简单的房屋入住。“尽量不要选择装修太多，房屋结构改造太多的新房入住，表面上看上去精致美观，一旦出现装修后售后问题也容易引发各种纠纷。”

　　一位在终结者装饰刚完成家装的李先生则告诉记者，自己刚刚与一新楼盘业主签定了租房协议，并打算长期租房，经过与业主协商，李先生也打算明年就拿该房结婚，“做一个简约型装修是不可少的，而且我觉得与其让房东根据自己喜好做装修，还不如自己按照生活需求装修一下，来的更实用。”不过李先生也咨询了房东业主，开发商在交房时哪些房屋结构属于大楼整体基建，例如承重墙不可敲砸、厨房排烟管道不能改动方向、阳台不能改造等等，“只要与房东签定一个相对完善的装修协议，也取得对方同意，装修售后就不容易惹不必要的麻烦了。”

　　改造二手房留心“套餐细节”

　　除了考虑装修成本与租房价格的关系外，业内人士也提醒租房者要注意老房改造细节，装修时尽量保证施工质量，避免未来再对老房进行重复改造。

　　在南京承接不少二手房、老房装修业务的我乐装饰、终结者装饰，目前均打出了老房改造“简装套餐”，终结者装饰总经理赵金刚表示，今年9月初的简装市场火爆，一方面与7、8月份气候原因有关，另一方面也是出租房、二手房市场的一个“刚需”反映，加上马路游击队在简装过程中随意拖延工期、无法提供名目清晰的装修保价合同，令许多老百姓看清其面目。成熟小区的出租房已成为此类专业老房改造公司的“基础客户”。不过装修专家也要提醒消费者，即便是面对一些报出“装修清单”的家装公司，业主也要留心部分装修细节及其使用基材，切忌只图美观、图齐全，把不适合出租的户型花大价钱包装出来，或者被个别家装公司利用，以低价套餐“套头”，捆绑式购买价格有水分的“贴牌主材”。