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怀化楼市经历寒冬 正向“买方市场”转向

更新时间:2018-01-06  

政策调控不松动,房企看淡后市消极避市,交易表现不佳,市场观望氛围愈浓,无不说明楼市正在进入一季漫长的冬天。当前,楼市现状究竟如何?为此,记者截选了与房产地行业密切相关的装饰行业和中介行业作为观察切片,以纵向分析当前怀化楼市所经历的这场寒冬。

  怀化楼市正在经历寒冬考验

  中共中央政治局12 月9 日召开会议,分析研究明年经济工作。会议指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。没有了政策的利好,楼市已经进入深度博弈。

  另一方面,房地产企业拿地囤地消极,开工速度放缓,施工工期后延,工程款项拖欠,种种迹象表明:房地产开发企业“不差钱”到“钱荒”的转变。观望者期盼房价能一降再降。而类似的观望迹象,似乎也在身处四、五线城市行列的山城怀化蔓延。

  政策调控不松动,房企看淡后市消极避市,交易表现不佳,市场观望氛围愈浓,无不说明楼市正在进入一季漫长的冬天。当前,楼市现状究竟如何?为此,记者截选了与房产地行业密切相关的装饰行业和中介行业作为观察切片,以纵向分析当前怀化楼市所经历的这场寒冬。

  上半年“开张”下半年“关张” 家装公司与房地产企业一起“过冬”

  “差不多每个月都有新的装饰公司在开业,日子好的时候,甚至有两三家装饰公司在联系场地,搞开业促销活动。” 12 月11 日,记者来到装饰公司云集的怀化大厦写字楼,负责怀化大厦物业管理的一杨姓工作人员告诉记者,由于怀化大厦地处繁华地段区位的原因,自去年以来,陆陆续续有大几十家装饰公司进驻该写字楼,这些企业基本上以外地装饰企业为主,而这些企业的老板中有一大批是来自邻省的江西。“去年生意确实不错,下半年就开始走下坡路了。”杨先生如是说。

  在怀化大厦,记者见到了怀化梦居装饰有限公司总经理李先生,作为广东梦居装饰旗下今年在怀化成立的一个分公司,李先生在去年的这个时候还在总部广东,他于今年上半年派驻到怀化的。

  “6、7、8 月份的时候,我们接下了很多单,基本上活都干不完,忙得手忙脚乱的。跟往年装饰行业都有‘金九银十’大不相同的是,今年不光没有了‘金九银十’,就连到年底一个月也接不到很多单。”李总直言不讳地告诉记者,现如今怀化大厦大楼上下的很多家装饰公司都是这样,甚至有个别装饰公司上半年“开张”,到下半年就“关张”的情况。

  同样,位于太平桥附近的某装饰公司老板易先生是怀化本地人,在贵州发展起家之后,他听闻亲朋好友聊起怀化这几年的城市建设,在短短的几年光景中,城市面貌发生了巨变,房地产开发如火如荼,决策层也有心将怀化打造五省(市、区)周边中心城市,背后必然蕴藏商机,于是携自己的团队决定回乡立业。回想起往日的壮志豪情,再对比眼下入不敷出的生意,易老板早已将自己的团队“遣返”发家故地——贵州,挽回在怀化这段时间的损失。对于目前黯淡的生意,他分析说装饰行业作为房地产产业链条中的重要一环,其经营行情,一定程度上是受楼市不景气的大环境左右的,而装饰企业也从侧面反映了整个行业的兴衰状态。

  “假如楼市调控不松动,装饰行业明年的日子更难熬。”“作为房地产行业的一个晴雨表,装饰公司正在与房地产企业一起‘过冬’。”采访中,多数装饰行业受访者无不对楼市看淡。

  房产中介这一“晴雨表”显示楼市正向“买方市场”转向

  楼市火热了,自然房产中介们的生意淡不了;反之,房产中介的生存空间受挤压,则能暗示出房产开发商们的日子不好过。12 月11 日的天气并不算寒冷,记者先后在城东顺天路、湖天开发区等平时房产交易较为活跃的中介走访,发现昔日周末人来人往的房产中介店内,购房者一波接一波,而如今热闹的场景已不再,取而代之的是登记卖房信息者的人多,看房者则寥寥可数,即使有跃跃欲试者,也都不想轻易出手。

  “由于前期国家对房价的调控力度比较大,一线二线城市房价出现松动,个别楼盘降价之后购房业主反应激烈,甚至出现了一批投机购房者喊着要退房的情况。很多市民对房产新闻也特别关注,稍微有点风吹草动,就不敢轻易出手,等着看怀化的房价到明年能不能往下降。”城东顺天路附近某房产中介置业顾问蒋文海告诉记者,观望情绪现在主导着市场上那些炒房者和刚需者,致使目前怀化房屋对外销售的成交率不高。

  “购房者主导着楼市的走向,可以说怀化房产地市场现在正从‘卖方市场’向‘买方市场’转变,一些开工早,品质高,销售比例高的楼盘可能不觉得,但对于那些买地开工较晚的企业来说,煎熬才刚刚开始。”

  甘先生是长沙人,除了在怀化有房地产开发项目之外,他在洪江市还负责某项目的楼盘对外销售工作,对于当下难熬的日子,他体会最深。

  “现在房产根本卖不动,洪江的楼盘,8 月份开盘的时候很多人交了定金,到现在交首付的时候很多人就不愿意了,甚至还有些年纪大一点的购房者,工作做不通,赖在售楼部,吵着哭着要退房。”甘经理表示,如果没有货币政策的松动,相信那些没有实力的房地产企业很难过得了这个漫长的“冬天”。怀化装修网编辑整理。

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