怀化房产赠与费用怎么算

房产所有权的变更，可以是因为买卖，也可以是因为继承、赠与。不同的情况下当事人需要支付的房产过户费用是不同的，那么大家知道房产赠与过户费用该怎么计算吗?

　　【房产赠与费用怎么算】

　　1、营业税。免征。

　　2、个人所得税。免征。

　　3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

　　4、印花税，不免。万分之五。

　　5、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

　　需要交纳的费用：1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1。36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0。3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。2、若是该房产还会卖出去的话，买卖过户只需要缴纳契税1。5%、测绘费：1。36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5。5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。

　　【房产赠与免税情况】

　　2015年7月3日国家税务局发布房产赠与过户最新政策，规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1。个人离婚财产分割无偿赠与。2。无偿赠与特定亲属。3。无偿赠与抚养人。4。无偿赠与赡养人。

　　具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

　　不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

　　【房屋赠与过户需提交的资料】

　　1、房屋所有权证书;

　　2、赠与和接受赠与公证书;

　　3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

　　b、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

　　c、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

　　【房屋赠与过户手续怎样办理】

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　进行房产的赠与过户，需要当事人支付的过户税费是比较多的，而往往也是会根据房产的具体面积大小等情况来计算费用。